La cláusula suelo de las hipotecas está
redactada con una única finalidad, favorecer en exclusiva los
intereses económicos de una de las partes, la entidad de crédito -ya sea banco
o caja-, que ha dispuesto unilateralmente esta cláusula imponiéndola al
consumidor.
Por tanto, esta cláusula supone un
desequilibrio desproporcionado importante o no equitativo de los derechos y
obligaciones de las partes del contrato de préstamo de una hipoteca, siempre en
perjuicio del cliente y favoreciendo o beneficiando, en términos económicos,
exclusivamente al banco o caja prestataria.
Las personas afectadas por la cláusula
suelo son casi cuatro millones de personas, que están viviendo una situación
anómala como clientes bancarios, pues no se les trasladan las bajadas
impulsadas desde el Banco Central Europeo para facilitar el crédito, sino que
por el contrario los bancos están obteniendo el dinero a unos tipos bajos -muy
barato- y se lo prestan al consumidor a tipos altos, un negocio en toda regla
si no se fundase en el abuso sobre la parte con menor capacidad de negociación.
Esta anómala y abusiva relación entre
banco y cliente parece que va a cambiar. Pues el ministro de Economía ha
encomendado al Banco de España controlar al sector bancario sobre cómo ha
vendido las clausulas suelo de las hipotecas después de la Sentencia del
Supremo del 9 de mayo pasado, que anulaba las cláusulas comercializadas sin
transparencia del BBVA, Novagalicia y Cajamar.
El Gobierno ha dicho que todo el sector se
debe ajustar a estos criterios de claridad informativa. El Banco de España
anunció este miércoles que las entidades tendrían de plazo hasta el 31 de Julio
para evaluar “el impacto que pudiera tener sobre sus resultados la eliminación
de las citadas clausulas en los casos en que tal eliminación se estime
procedente o necesaria” a la vista del contenido de la sentencia.
Lo que es un hecho es que el BBVA aplicará
la sentencia a todas sus hipotecas, aunque esto signifique ganar unos 420
millones menos al año con el euribor actual. Novagalicia reducirá el resultado
en unos 100 millones anuales, la misma cantidad que Cajamar. Y Caixabank ya ha
informado que negociará caso por caso las 185.000 hipotecas con “suelo”. Pero
en esta misma situación de anulación de las clausulas suelo, pero en juzgados
de primera instancia, están los Bancos Pastor, Sabadell, BBK Bank CajaSur y
otros.
Así que, SI SE PUEDE, y si tienen un
préstamo hipotecario con clausula suelo envíen esta carta con sus datos a
su Banco o Caja.
D/Dña.
Dirección
Algeciras.
BANCO
Dirección
Algeciras.
En
Algeciras a veintisiete de junio de 2013
A/A. Sr. Director:
El
objeto de la presente es solicitar a la Entidad que usted representa la
eliminación de la cláusula de “suelo” que se aplica actualmente a los préstamos
con garantía hipotecaria que tengo contratado con ustedes.
Quisiera
que tuviera en cuenta a estos efectos la política seguida en cuanto a los tipos
de interés por el Banco Central Europeo, que ha rebajado el precio oficial del
dinero en los últimos años en alrededor de tres puntos, hasta situarse en la
actualidad en un 0,5 por ciento. Los sucesivos descensos en el precio oficial
del dinero han supuesto importantes rebajas en los tipos que se aplican a los
distintos productos, tanto de activo como de pasivo bancario, ya que supone el
marco de referencia prioritario en los tipos de interés que aplican las
entidades a sus clientes.
Actualmente se me está aplicando
en mi préstamo con garantía hipotecaria un tipo superior a la suma algebraica
del tipo de referencia más el diferencial aplicado a mi préstamo, cuando varios
Juzgados, así como el Tribunal Supremo en sentencia del 9 de mayo pasado, han
dictado sentencias sobre la clausula suelo, en la que condenan a las entidades
de crédito a eliminar esta condición de sus contratos, “y a devolver a miles de
clientes el dinero cobrado de forma indebida”.
Dichos Juzgados en sus autos de ejecución requieren expresamente a
las entidades financieras, "para
prestar la colaboración legalmente exigible a las mismas para el correcto
desarrollo de la presente ejecución provisional, bajo los apercibimientos
generales de ley, y expreso de desobediencia, en las personas de los
representantes legales o responsables oportunos. Sin perjuicio de las multas
coercitivas u otras actuaciones ejecutivas a que, en su caso, pudiere haber
lugar",
Esta
solicitud de eliminación de la cláusula “suelo” no tiene por objeto amenazar a ese
Banco, con una posible cancelación o
subrogación del préstamo, ni especificar otras ofertas que ofrecen distintas
entidades de crédito para este mismo producto, sino que únicamente se pretende
continuar con el justo equilibrio en las contraprestaciones que hasta el día de
la fecha ha caracterizado nuestra relación Entidad-Cliente.
Asimismo,
quiero hacerle constar que una rebaja en el tipo de interés final motivado por
la supresión de la citada cláusula que aplica su entidad implicaría un descenso
en las cuotas a satisfacer y, por tanto, una mayor renta disponible que podría
ser aplicada a la contratación de nuevos productos de pasivo bancario con la
entidad que usted representa.
A
tenor de todo lo antedicho, y en aras a mi antigüedad como cliente,
cumplimiento de mis obligaciones de pago y oferta actual de su entidad en este
tipo de productos, solicito la eliminación de la cláusula “suelo” y la
compensación de lo cobrado hasta la fecha con una reducción del diferencial
aplicado a mi préstamo hipotecario. Si su entidad
elimina la citada cláusula aplicada a mi préstamo hipotecario como consecuencia
de las Sentencia de los de los citados Juzgados y del Tribunal Supremo y
procede a la reducción del diferencial sobre el índice de referencia, solicito que dicha modificación se
instrumentalice en un contrato privado, posibilidad recogida legalmente en el
artículo 1.225 del Código Civil, al objeto de evitar gastos.
Sin nada más que añadir, y en espera de sus diligentes
noticias, reciba un cordial saludo,
Recibido y conforme
SELLO DE LA ENTIDAD Fdo.
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